香港楼市因何能反弹！做了哪些不一样的事情？

香港楼市在经历调整后于2025年呈现显著反弹，表现为量价齐升。中原地产数据显示一手住宅成交量达2万宗，整体楼宇买卖合约登记量创四年新高，中原城市领先指数上升4.7%，与内地楼价下跌形成对比。
反弹原因包括政策调整：香港彻底撤辣，全面取消楼市限制性措施，并进一步取消买家印花税等税收，非永久居民购房税大幅下降至4.25%。相比之下，内地部分城市仍保留限购限售政策。同时，香港跟随美国降息，房贷利率降至3.31%，而租金回报率高达3.25%，实现共评过租，使得买房出租成为划算投资，吸引资金入场。
人才持续涌入通过高才和优才计划，从内地吸引57万人申请，批复40万人，其中半数携家庭落户，这些高购买力群体支撑了租房和购房市场。部分外资回流和人民币升值也提供了额外支撑。
与内地对比显示，人口持续流入和高租金回报率超过贷款利率是房价止跌回稳的关键。但内地人口流入可能性低，且租金回报率仅2%-2.5%，低于全国房贷利率3%以上，需通过降息或房价下跌来提高租金回报率，实现共评过租效果。
然而，香港超级地租模式对经济不利，影响制造业和金融中心地位，住房条件较差。内地政策意图是挤压房地产，转向科技创新和高端制造业，寻求软着陆和避免系统性风险，引导房价合理回归。政策目前以托底为主，促进平稳软着陆。